中国恒大03333.HK上涨0.93%成交约1248万股

  中国恒大03333.HK上涨0.93%成交约1248万股

  今开:21.900最高价:22.95052周最高:27.290成交量:2076.93万外盘:1269.44万昨收:21.550最低价:21.65052周最低:9.050成交额:4.60亿内盘:807.49万总股本:130.55亿港股本:130.55亿市净率:1.750每股收益:1.48股息率:3.26%总市值:2839.49亿港市值:2839.49亿市盈率:14.720每股净资产:12.459换手率:0.16%

  中国恒大(21.75, 0.20, 0.93%)(03333)现价升2.32%,报22.05元;成交约1248万股,涉资2.79亿元。

  中国恒大指公司正考虑可能分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务于香港联交所独立上市,详情尚未落实.公司将在适当时或根据上市规则的规定就可能分拆项目作出进一步公告。

  现时,恒生指数(24595.35, -115.24, -0.47%)报24742,升31点或升0.13%,主板成交663.13亿元.国企指数报10134,升37点或升0.37%。

  即月期指新报24696,升61点,低水46点.即月国指期货报10120,升55点,低水14点。

  上证综合指数(3310.01, 23.18, 0.71%)报3292,升5点或升0.18%,成交3277.23亿元人民币.深证成份指数报13563,升96点或升0.72%,成交4348.14亿元人民币。

  再有内房拟分拆物管业务来港上市。报道指,中国恒大(03333)计划明年上半年将物管业务上市,拟集资10亿至20亿美元(约77.5亿至155亿港元)。

  报道称,恒大正与华泰、瑞银、农银、建银、中信里昂、海通合作进行潜在IPO。

  中国恒大(03333)午间发布公告称,公司正考虑可能分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务于香港联合交易所有限公司独立上市。

  将卖房子和管房子分开上市,成了今年龙头房企的一大潮流。

  7月31日中午,中国恒大集团发布公告,称正考虑可能分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务(「物业管理业务」)于香港联合交易所有限公司(「联交所」)独立上市(「可能分拆项目」)。

  中国恒大表示,倘公司进行可能分拆项目,将构成公司的物业管理业务分拆,须遵守联交所证券上市规则(「上市规则」)第15项应用指引,亦会被视为公司根据上市规则第14.29条出售物业管理业务的权益。

  南都记者了解到,本公告日期,可能分拆项目的详情尚未落实。中国恒大将在适当时或根据上市规则的规定就可能分拆项目作出进一步公告。

  持续沸腾的物业资本市场,即将迎来两个超级玩家。

  7月30日,市场消息称,中国恒大(03333.HK)计划分拆物管业务在港上市,最快明年上半年挂牌,集资额10亿至20亿美元。此前,融创中国(01918.HK)亦被指正在考虑分拆物业板块,计划在港交所进行10亿美元IPO。

  至此,“碧万恒融”四家超级房企,仅剩万科(000002.SZ)物业还没有明确上市计划。国内其它TOP10房企中,除绿地控股、龙湖集团分别入股雅生活及绿城服务外,其余房企均已或计划将物业板块送至资本市场。

  恒大物管业务的公司主体为金碧物业,克而瑞数据显示,截至2019年末该公司在管面积3.52亿平方米,仅次于万科物业、碧桂园智慧服务和彩生活,营业收入为43.75亿元,在上市物企中能排到前十。

  融创的物业板块近年来同样飞速发展。从2017年到2019年,融创服务营业收入分别为22.1亿元、50.1亿元、70亿元,年平均增幅达72%,占集团整体营收比重提升至4.13%,在管面积也超过1.2亿平方米。

  最静默的万科物业,实为整个物管行业的“隐形龙头”。截至2019年底,万科物业在管面积4.5亿平方米,在管规模超过所有已上市物企,期内整体营收127亿元,是内地首个营收迈入百亿门槛的物管企业。

  年中股东大会上,万科管理层表示,希望所有独立业务都能上市,这样全球最知名的投资人会促使其进入更好的发展阶段。但物业板块,相当长时间内没有独立上市计划,当人们将万科物业看做城市服务商时,再考虑上市。

  万科并非没有同路者,龙湖管理层同样坚持,物业板块现阶段最主要的事是强化竞争力,暂时不考虑分拆上市。不过,龙湖并不舍得错过物业资本市场的行情,通过入股绿城服务,它以投资者身份享受市场红利。

  更多的房企,正在物业股火热行情的诱惑下,加速分拆上市的步伐。今年以来,共有9家物管企业递交招股书,仅6月下旬便有5家公司集中交表。中指研究院预计,到2020年底上市物管企业会达到50家左右。

  无论A股还是港股,今年物业板块股价涨势确实可观,表现最抢眼的银城生活服务累计涨幅近400%,中奥到家累计涨幅超200%,滨江服务、时代邻里、鑫苑服务、永升生活服务累计涨幅均在100%以上。

  不仅如此,千亿市值物管企业早已诞生。截至7月30日收盘,碧桂园服务市值高达1266.55亿港元,雅生活服务和保利物业分别以585.33亿港元和455.12亿港元位居其后,招商积余、时代邻里市盈率分别达126倍、113倍。

  业内认为,头部房企分拆的物业公司不少都有冲击千亿市值的实力,如果恒大分拆物管业务融资20亿美元,公司估值同样有望触达千亿港元。


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